全國首單總部型科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園公募REIT今日鳴鑼上市
7月25日上午，由第一創(chuàng)業(yè)證券及旗下控股子公司創(chuàng)金合信基金擔(dān)綱管理人的創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（場內(nèi)簡稱：首農(nóng)REIT，擴(kuò)位簡稱：創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT，基金代碼：508039）在上海證券交易所成功上市。
首農(nóng)REIT發(fā)起人為北京首農(nóng)食品集團(tuán)有限公司，原始權(quán)益人為北京首農(nóng)信息產(chǎn)業(yè)投資有限公司，基金管理人為創(chuàng)金合信基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為第一創(chuàng)業(yè)證券股份有限公司，財(cái)務(wù)顧問為中信建投證券股份有限公司。值得注意的是，作為國內(nèi)首個(gè)聚焦“總部經(jīng)濟(jì)”的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT項(xiàng)目，該基金的發(fā)行規(guī)模達(dá)36.85億元，存續(xù)期限16年，其成功發(fā)行標(biāo)志著城市更新與資本創(chuàng)新的深度融合，為首都存量資產(chǎn)盤活樹立新標(biāo)桿。此外，首農(nóng)REIT的成功上市，也是第一創(chuàng)業(yè)證券和創(chuàng)金合信基金努力做好金融“五篇大文章”，戰(zhàn)略服務(wù)北京市屬國企，為首農(nóng)食品集團(tuán)提供全方位一站式綜合金融服務(wù)的成功示范。
首農(nóng)REIT的底層資產(chǎn)——首農(nóng)元中心項(xiàng)目，坐落于北京市海淀區(qū)中關(guān)村-上地核心板塊，其前身為具有歷史意義的三元牛奶廠舊址。系統(tǒng)性改造升級后，該項(xiàng)目已轉(zhuǎn)型為獲LEED鉑金級認(rèn)證的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，建筑面積20.36萬平方米，近三年平均出租率超94%，成為北京城市更新的標(biāo)桿和產(chǎn)業(yè)再造的樣板。園區(qū)聚焦新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成功引入科技龍頭企業(yè)總部，為服務(wù)首都“科技創(chuàng)新中心”建設(shè)注入新動能。
北京首農(nóng)食品集團(tuán)有限公司黨委書記、董事長薛剛在致辭中強(qiáng)調(diào)，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)行上市，不僅是首農(nóng)集團(tuán)響應(yīng)科技強(qiáng)國戰(zhàn)略、服務(wù)首都“科技創(chuàng)新中心”功能定位的有力舉措，更是推動城市更新與資本市場深度融合的典范之作，標(biāo)志著集團(tuán)在打造基礎(chǔ)設(shè)施REITs平臺、有效盤活存量資產(chǎn)、創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營模式上取得重大突破。
創(chuàng)金合信基金管理有限公司董事長錢龍海表示，作為本基金的基金管理人，創(chuàng)金合信基金將以專業(yè)運(yùn)營能力為基石，深度參與底層資產(chǎn)的日常運(yùn)營管理，深挖資產(chǎn)運(yùn)營效能與增值潛力。公司將積極構(gòu)建暢通、高效的投資者溝通渠道，認(rèn)真傾聽投資者聲音，及時(shí)回應(yīng)市場關(guān)切，切實(shí)維護(hù)每一位基金份額持有人的合法權(quán)益。
北京市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會黨委委員、副主任賀昂指出，REITs的核心價(jià)值在于激活存量資產(chǎn)潛能。首農(nóng)元中心項(xiàng)目通過將老舊工業(yè)空間轉(zhuǎn)化為高精尖產(chǎn)業(yè)載體，既完成了國有資產(chǎn)功能轉(zhuǎn)型與價(jià)值釋放，更成為了總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)領(lǐng)域公募REITs的創(chuàng)新實(shí)踐。北京市國資委將強(qiáng)化政策引導(dǎo)和服務(wù)保障，助力企業(yè)提升資產(chǎn)運(yùn)營效能。
北京市海淀區(qū)人民政府黨組成員、副區(qū)長馬成芳認(rèn)為，創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT的成功上市，是海淀區(qū)“科技+金融+產(chǎn)業(yè)”生態(tài)閉環(huán)的又一關(guān)鍵實(shí)踐，是海淀區(qū)“城市更新+金融創(chuàng)新”有機(jī)組合的又一生動范例。項(xiàng)目將傳統(tǒng)食品加工業(yè)產(chǎn)能疏解外遷，聚焦移動智能科技產(chǎn)業(yè)，為北京市科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)的良性發(fā)展提供重要助力。
值得一提的是，在發(fā)行階段，首農(nóng)REIT獲得投資者高度青睞。數(shù)據(jù)顯示，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下及公眾投資者總認(rèn)購金額達(dá)2316億元，其中網(wǎng)下發(fā)售比例僅為0.78%，公眾發(fā)售比例低至0.26%，創(chuàng)下北京市屬企業(yè)REIT發(fā)行認(rèn)購金額新高。這一踴躍反響印證了底層資產(chǎn)價(jià)值與基金管理能力的雙重認(rèn)可。
作為首農(nóng)REIT的雙管理人（基金管理人和計(jì)劃管理人），第一創(chuàng)業(yè)證券和創(chuàng)金合信基金在首農(nóng)食品集團(tuán)統(tǒng)籌指導(dǎo)和首農(nóng)信息密切協(xié)調(diào)下，牽頭各中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有序協(xié)同、勤勉盡責(zé)，充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，持續(xù)攻堅(jiān)克難，提供全鏈條高質(zhì)效服務(wù)，為首農(nóng)REIT的穩(wěn)步推進(jìn)保駕護(hù)航。
下一步，第一創(chuàng)業(yè)證券和創(chuàng)金合信基金將始終胸懷“國之大者”，秉持“以客戶為中心”和“一個(gè)一創(chuàng)”服務(wù)理念，發(fā)揮綜合金融優(yōu)勢和專業(yè)特色優(yōu)勢，圍繞多層次REITs市場建設(shè)和全生命周期REITs運(yùn)作，為首農(nóng)食品集團(tuán)持續(xù)提供專業(yè)、高效的綜合金融服務(wù)。